Lot Fluides vs Lot Gros Œuvre : une interface à haut risque
Lors d'une réponse à un appel d'offres de bâtiment, l'analyse d'un plombier/chauffagiste se concentre naturellement sur son propre lot. Pourtant, le véritable risque de perte d'argent se cache presque systématiquement... dans le Lot Gros Œuvre !
Une rédaction de CCTP hasardeuse ou un copier-coller d'anciens marchés par la maîtrise d'œuvre crée souvent un "no man's land" ou à l'inverse, un "double emploi" sur des postes vitaux.
1. Les réseaux enterrés sous-dallage (EU/EV)
C'est le litige classique numéro 1.
- Le CCTP Plomberie stipule que : "L'entreprise aura à sa charge les canalisations PVC d'évacuations en pied de chute y compris la distribution horizontale jusqu'au regard extérieur".
- Le CCTP Gros Œuvre / VRD indique : "L'entreprise prendra en charge tous les réseaux enterrés sous le dallage béton en incorporé, y compris raccordements des attentes des lots techniques."
Si la limite est floue, le plombier chiffrera 300 mètres de PVC, du remblai et des tranchées pour rien s'ils sont réalisés par le GO. Inversement, si aucun des deux ne l'a chiffré pensant que c'est "inscrit dans le lot voisin", la pompe à béton tournera dans le vide le jour J car les égouts ne seront pas passés. Il faut exiger une limite physique sur le schéma (ex: à la charge du plombier au-dessus de la dalle, au maçon en dessous).
2. Les réservations, carottages et rebouchements
Traverser 25 centimètres de dalle béton armé pour des dizaines de chutes EU/EV et alimentations EC/EF a un coût. Ce coût relève-t-il du Plombier (carottage diamant) ou du Maçon (réservation avec corbeille polystyrène puis rebouchage béton) ?
Dans un CCTP bien fait, le plombier amène les plans de réservations, le maçon les prépare lors du coulage, le plombier passe ses tubes, et le maçon rebouche coupe-feu. Mais trop souvent, le CCTP GO se désengage : "Aucune réservation ou carottage de moins de Ø200 ne sera exécuté par le GO". L'entreprise Plomberie doit alors financer toute l'opération de carottage de son lot...
3. Dalles trop minces pour les incorporations multicouches
De plus en plus de CCTP imposent au plombier de passer ses distributions PER ou Multicouche hydrocablées de logement directement en chape (ou dans la dalle de compression).
Il faut impérativement croiser ces demandes avec le CCTP Gros Œuvre et vérifier la notice Acoustique : une dalle pleine dont l'épaisseur est calculée au plus juste (20 cm) par le bureau d'étude structure ne permet d'y tolérer d'importantes nappes thermiques sans percer les isolants acoustiques et affiblir le ferraillage, ce qui déclenchera un conflit juridique avec le BET Béton sur chantier.
Ne plus travailler en silos
Répondre à un gros lot CV/Plomberie implique obligatoirement de télécharger et scanner les CCTP d'Architecture (Gros oeuvre, carrelage, placo). Si vous identifiez ces conflits en avant-vente, vous posez les bonnes conditions dans votre note méthodologique ou envoyez un courrier d'alerte (RFI). Ainsi, vous ne perdrez aucun point de marge lors de l'exécution.
La plateforme EDAO analyse ce "no man's land". En analysant la vision croisée multi-lots, notre Intelligence Artificielle lit tous les CCTP de l'affaire et remonte sous l'alerte "Conflits inter-lots" les fameuses limites de prestations litigieuses qui posent problème.